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Konsolidierung am Dresdner Büroflächenmarkt

Dienstag, 20. November 2012 13:18

AENGEVELT-RESEARCH sieht Konsolidierung am Dresdner Büroflächenmarkt

Bilanz 1. bis 3. Quartal 2012

AENGEVELT-RESEARCH sieht Konsolidierung am Dresdner Büroflächenmarkt
Büromarkt Dresden: Entwicklung Flächenumsatz, Angebotsreserve, gew. Spitzenmiete 2006 – 2012
© by AENGEVELT IMMOBILIEN
Der Dresdner Büroflächenmarkt erzielte in den letzten Jahren regelmäßig Flächenrekorde. Wenig überraschend stellt sich nach Analysen von AENGEVELT-RESEARCH nun eine Konsolidierung ein, allerdings auf einem überdurchschnittlichen Niveau:
Innerhalb der ersten drei Quartale 2012 wurde in Dresden ein Flächenumsatz von rd. 49.000 m² registriert. Dieser Wert liegt rd. 6% unter dem Vorjahreszeitraum (52.000 m²), indessen immerhin noch deullich (+ 22%) über dem Mittelwert der fünf vorangegangenen Jahre (Ø I. bis III. Quartal 2007 bis 2011: 40.200 m²). Damit hat Dresden nach Einschätzung von Markus Schmidt, Leiter AENGEVELT-RESEARCH, seine Bedeutung unter den mittelgroßen deutschen Bürostandorten nachhaltig gefestigt. Dies belegt u.a. auch die Entwicklung der Spitzenmiete: Derzeit werden in Dresden im Spitzensegment EUR 11,50/m² Bürofläche erzielt. Das sind EUR 0,50/m² mehr als vor einem Jahr.

Ausblick und Prognose
Ungeachtet der nachlassenden Dynamik am Dresdner Büromarkt hält Markus Schmidt an seiner eingangs des Jahres gestellten Prognose fest und erwartet für das Gesamtjahr 2012 einen im Vergleich zu den letzten fünf Jahren (Ø 2007 bis 2011: 75.000 m²) überdurchschnittlichen Flächenumsatz von knapp 80.000 m².

Start ups bzw. kleine Flächengesuche dominieren
In Dresden konzentriert sich die Büroflächennachfrage wie bereits in den vorangegangenen Quartalen vor allem auf kleinere Flächenzuschnittte. Abschlüsse von rd. 1.000 m² bzw. größer waren in den ersten neun Monaten dieses Jahres selten:
·         Rd. 27% des bisherigen Gesamtflächenumsatzes 2012 bzw. 13.400 m² wurden im Größensegment < 250 m² kontrahiert.
·         Auf das Größensegment zwischen 250 m² und 500 m² entfallen rd. 18.000 m² bzw. 37% des Flächenumsatzes.
·         Ein Viertel des Flächenumsatzes bzw. rd. 12.300 m² registrierte AENGEVELT-RESEARCH in den Flächenkategorien zwischen 500 m² und 1.000 m² und 11% bzw. 5.300 m² in der Größenklasse ab 1.000 m².

Altstadtkern im Fokus der Nachfrage
Räumlicher Nachfrageschwerpunkt ist die Dresdner Innenstadt und hier besonders die Altstadt: Deutlich mehr als ein Drittel der Flächenumsätze (37% bzw. rd. 18.000 m²) wurde im Jahresverlauf in der Dresdner Altstadt registriert. Darüber hinaus war im bisherigen Jahresverlauf vor allem der Süden mit einer Quote von 20% des gesamten Flächenumsatzes bzw. rd. 10.000 m² stark am Dresdner Büromarktgeschehen beteiligt.

Verknappung attraktiver innerstädtischer Flächen
Der Büroflächenleerstand in Dresden schrumpft. Dieser Trend ist bereits seit Jahren zu beobachten und hält nach Analysen von Markus Schmidt weiter an.
·         Derzeit stehen in Dresden rd. 282.000 m² des gesamten Gesamtbüroflächenbestandes  von rd. 2,4 Mio. m² leer, das entspricht einer Leerstandsquote von 11,6%. Zum Vorjahreszeitpunkt waren es noch rd. 292.000 m² bzw. 12,1%.
·         Von den rd. rd. 15.000 m² Bürofläche, die 2012 im Zuge neuer Entwicklungen (Neubau) auf den Markt kommen, ist ein Großteil bereits vermarktet bzw. durch Eigennutzer gebunden. Dementsprechend sind nach Analysen von Markus Schmidt keine nachhaltigen Effekte auf den Leerstand bzw. auf die Mieten insbesondere im gehobenen Segment zu erwarten. Schmidt geht vielmehr davon aus, dass trotz der zweistelligen Leerstandsquote deutlich mehr Neubau vor allem in gefragten Innenstadtlagen erforderlich ist, als dies bislang der Fall ist, da sich die seit Jahren anhaltende Nettoabsorption und die Verknappung im Spitzensegment bereits heute in der Tendenz steigender Mieten niederschlagen.

Mieten ziehen an, dennoch insgesamt attraktive Rahmenbedingungen
·         Die Mietpreise bewegen sich nach Analysen von AENGEVELT-RESEARCH auf einem äußerst moderaten Niveau innerhalb einer Spannweite von EUR 4,-/m² bis zu EUR 11,50/m² in der Spitze.
·         Die Spitzenmiete ist im Vorjahresvergleich leicht auf rd. EUR 11,50/m² gestiegen (Q 3. 2011: EUR 11,-/m²). Damit ist Dresden mit Blick auf die Preis-/Leistungs-Relation im Spitzensegment im bundesweiten Vergleich weiterhin überaus wettbewerbsfähig und ausgesprochen nutzerfreundlich.
·         Die Mieten in guten City-Lagen (Altstadtkern) bewegen sich für marktgerechte Objekte zwischen EUR 7,50/m² und EUR 11,50/m². Im Durchschnitt zogen auch hier die Mieten leicht an (Q 3 2012: rd. EUR 8,80/m² vs. Q 3 2011: EUR 8,50/m²).

Perspektiven und Trends
·         Bis zum Jahresende erwartet AENGEVELT-RESEARCH einen leichten Abbau der Leerstände auf knapp 280.000 m².
·         Die zunehmende Verknappung auf dem Dresdner Wohnungsmarkt führt dabei zu einer zunehmenden Bodenkonkurrenz. Dementsprechend wenden sich erste Projektentwickler dem Wohnungsneubau zu. Im Spitzensegment liegen die Wohnungsmieten inzwischen fast gleichauf mit den Büromieten. So ist es nicht verwunderlich, dass der Fokus stärker auf dem Wohnungsbau als dem gewerblichen Segment liegt. Darüber hinaus ist im strukturellen Leerstand bei „Büromarktleichen“ mit einer verstärkten Umnutzung zu rechnen. Diese beiden Entwicklungen tragen nach Analysen von AENGEVELT-RESEARCH zu einem weiteren nachhaltigen Abbau der Büroleerstände bei.

Im Spitzensegment ist somit auch keine Entspannung zu erwarten, so dass AENGEVELT-RESEARCH ein stabiles Spitzenmietniveau von rd. EUR 11,50/m² erwartet.

AENGEVELT IMMOBILIEN ist Gründungsmitglied von “DIP – Deutsche Immobilien-Partner“, dem zu den Branchenführern zählenden, 1988 gegründeten Maklerverbund mit 7 Partnern an bundesweit 19 Standorten mit rd. 400 Experten und einem jährlichen Transaktionsvolumen von rd. EUR 1 Mrd. aus vermittelten Immobilienverkäufen sowie mehr rd. 220.000 m² vermittelter gewerblicher Mietfläche (2011).

Quelle: http://news.immobilienscout24.de/gewerbe/aengevelt-research-sieht-konsolidierung-am-dresdner-bueroflaechenmarkt,99463.html

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Wohnungsmarktbericht 2011 erschienen

Freitag, 2. November 2012 9:52

Mit dem soeben erschienenen Wohnungsmarktbericht der Landeshauptstadt Dresden 2011 liegt die vierte Ausgabe des seit 2004 erscheinenden Berichtes vor. Ziel des Berichtes ist es, den Akteuren des Dresdner Wohnungsmarktes, den Eigentümern, Investoren und Mietern sowie Entscheidungsträgern in Politik und Stadtverwaltung eine einheitliche Datengrundlage für die Bewertung der aktuellen und zukünftigen Entwicklung des Dresdner Wohnungsmarktes zur Verfügung zu stellen.

Die Technische Universität Dresden, Professur Allgemeine Wirtschafts- und Sozialgeografie erstellte den Wohnungsmarktbericht im Auftrag der Landeshauptstadt Dresden. Die verwendeten Zahlenangaben beziehen sich in den meisten Fällen auf den Datenstand von Ende 2010. So weit es möglich und notwendig war, fließen in den Bericht aktuellere Daten des Jahres 2011 ein.

Ausgewählte Ergebnisse:
Dresdens Einwohnerzahl hat im Zeitraum von 1999 bis 2010 um insgesamt 46 000 Personen zugenommen. Diese Entwicklung ist fast ausschließlich auf Wanderungsgewinne zurückzuführen. Seit 2006 tragen auch leichte Geburtenüberschüsse zum Wachstum bei. Weitere Aspekte sind unter anderem die Einführung einer Umzugsbeihilfe für Studenten und die Einführung der Zweitwohnungssteuer.

Die innerstädtische Mobilitätsrate lag im Jahr 2010 bei 8,4 Prozent, das heißt 43 700 Einwohner zogen innerhalb Dresdens um. Das entspricht im Durchschnitt einem innerstädtischen Wohnungswechsel jedes Einwohners im Laufe von knapp zwölf Jahren.

Die positive Einwohner- und Haushaltsentwicklung führte bei gleichzeitig geringer Bautätigkeit und der Fortsetzung des Rückbaus zu einem weiteren Rückgang der Leerstandsquote auf 9,7 Prozent (Stand 2010). Die Leerstandquote im Jahr 2005 betrug rund 16 Prozent, die bis zum Jahr 2008 bereits auf rund 11 Prozent sank.

Drei Eigentumsformen bestimmen den Wohnungsmarkt: private Vermieter – einschließlich GAGFAH – (Anteil 65 Prozent), Wohnungsgenossenschaften (Anteil 21 Prozent) und selbstgenutztes Wohneigentum (Anteil 14 Prozent).

Veränderungen in der Wohnungsnachfrage in jüngerer Zeit haben zu „neuen” Wohnformen und -konzepten wie Stadthäusern, innovativen Formen des Stadtumbaus, Loftwohnen, Baugemeinschaften und Projekten gemeinschaftlichen Wohnens geführt.

Seit 2006 sind die Mieten um 11,2 Prozent gestiegen. Die durchschnittliche Kaltmiete in der Stadt betrug 2010 5,28 Euro/Quadratmeter.

Die durchschnittlichen Bruttowohnkosten betragen 7,34 Euro/Quadratmeter. Trotz der steigenden Mieten hat sich die durchschnittliche Wohnkostenbelastung der Dresdner Mieterhaushalte von durchschnittlich 31 Prozent im Jahr 2008 auf 29 Prozent im Jahr 2010 verringert. Die Einkommen sind demnach schneller gestiegen als die Wohnkosten.

Die Entwicklungen auf dem Eigentumsmarkt deuten auf eine anhaltend positive Beurteilung des Dresdner Wohnungsmarktes durch die Investoren hin. Der Wiederanstieg der Verkaufszahlen und Preise weist auf die weiter vorhandene Investitionsbereitschaft in attraktive Wohnlagen und hochwertige Wohnungsbestände hin.

Quelle:  www.dresden.de/wohnen

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+++ Weihnachten in neuer Wohnung. ETW ERSTBEZUG! +++

Donnerstag, 20. Oktober 2011 12:12

Wohnfläche: ca. 93,00 m²
Zimmer: 3
Kaufpreis: 170.000,00 Euro

Etage: 1. OG

Bezug: ab sofort

mit Balkon, Parkett, Aufzug

http://www.m2-dresden.de/Expose/Neubau%20in%20Dresden-L%C3%B6btau%20Nord%20/5369-1

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+++ Romantisches Gartengeschoss am Weißen Hirsch! +++

Mittwoch, 19. Oktober 2011 15:31

Wohnfläche: 67,00 m²
Zimmer: 2
Kaltmiete: 399,00 Euro
Nebenkosten: 135,44 Euro
Warmmiete: 534,44 Euro
Etage: Gartengeschoss (Souterrain)
Bezug: ab sofort
Courtage: 1.19 Netto Monatsmiete(n) inkl. MwSt

http://www.m2-dresden.de/Expose/sanierte%20Villa%20Dresden-Wei%C3%9Fer%20Hirsch/15-1

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+++ Einzigartige 6 Zi.-Architekten-Whg. auf 3 Ebenen in herrschaftlichem Rittergut !!! +++

Mittwoch, 19. Oktober 2011 15:15

6-Zi.-Wohnung auf drei Ebenen

Wohnfläche: 230,00 m²
Zimmer: 6
Kaltmiete: 1.840,00 Euro
Nebenkosten: 345,00 Euro
Warmmiete: 2.185,00 Euro
Etagen: EG/1. Obergeschoss/DG
Bezug ab: 01.12.2011
Courtage:
1.19 Netto Monatsmiete(n) inkl. MwSt

http://www.m2-dresden.de/Expose/Wohnen%20im%20Rittergut%20Eschdorf/5707-8

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Neubau in Dresden-Klotzsche

Freitag, 8. Oktober 2010 13:00

2 ETW an der Dresdner Heide für Kapitalanleger

Eckdaten

Wohnfläche gesamt: 40 m²
Kaufpreis: 55.000 €
Courtage: 5.950 € Fixbetrag incl. MwSt.

Objekt

Dieser Neubau befindet sich in einem schönen Stadtteil von Dresden, in Klotzsche, in direkter Nachbarschaft von Hellerau, der ersten Gartenstadt Deutschlands. Klotzsche, früher Königswald, ist ein jahrhundertealter Villen- und Kurort mit angrenzendem Waldpark. Es ist eines jener ausgedehnten Villenviertel, die sich entlang der Elbhänge von Pillnitz bis Radebeul erstrecken, und welche die Schönheit der Stadt Dresden neben den historischen Bauten aus dem 18. Jahrhundert in der Dresdner Innenstadt ausmachen. Flughafen und Autobahn, sowie die gute Anbindung zur Innenstadt, machen Klotzsche zu einer der Top-Wohnlagen von Dresden. Bahn und Busse sind nur wenige Minuten zu Fuß entfernt und zahlreiche kleine Geschäfte eröffnen viele Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.

Diese Neubau-Wohnanlage befindet sich in ruhiger, durchgrünter Lage bei zugleich idealen Anbindungen zu Schnellstraßen und dem Dresdner Flughafen. Im Haus ist ein Lift installiert. Die Einheiten 333 und 334 sind im 3.Obergeschoss und derzeit vermietet.Es handelt sich um zwei möblierte 1-Zimmerwohnungen ß 20 m² Wohnfläche mit Empore, die den Schlafbereich bildet. Die Möblierung umfasst u.a. jeweils eine Singleküche, Couch, Bett und Schrank sowie Tisch und Stuhl.Zu den Wohnungen gehören zwei Tiefgaragenstellplätze, die zu ß 25,00 € mit vermietet sind (in den ME bereits enthalten).

Exposé: Neubau in Dresden-Klotzsche

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Mietwohnungen im Mehrfamilienhaus in Eschdorf

Montag, 27. September 2010 12:17

+++7 Zimmer! Bel étage! Im Semper-Stil! +++

Eckdaten

Wohnfläche gesamt: 210 m²
Zimmer: 7
Kaltmiete: 1.890 Euro
Nebenkosten: 336 Euro
Warmmiete: 2.226 Euro
Courtage: 1,19 Netto Monatsmiete(n) incl. MwSt

Ausstattung

EBK
Balkon
Holzdielenboden
Holzfenster
Fußbodenheizung

Objekt

Sauna, Pferdeställe, barocke Stilelemente, Zentralheizung (regenerative Energien), moderne Einbauküche, Gemeinschaftsräume

Dieser sanierte Altbau befindet sich in Eschdorf bei Dresden. Eschdorf liegt inmitten der Natur, trotzdem ist das Stadtzentrum nur 15 Minuten entfernt. Sämtliche Versorgungseinrichtungen befinden sich in der Nähe, ebenso öffentliche Verkehrsmittel.

Ein Herrschaftliches Gut, wo man denkt, dass einen der Hofstaat mit Trompeten empfängt. Abgeschotten vom Lärm umgibt die Sonne dieses Anwesen ganztägig. Der Stand der Ausstattung ist höchstmodern. Sie leben in absoluter Ruhe. Die Entspannung beginnt nach Schliesen der Tür. Original erhaltene Natur in schönen Grüntönen umgibt Sie Tag für Tag. Besuchen Sie uns!

Exposé: Mietwohnungen im Mehrfamilienhaus in Eschdorf

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Villa in Dresden, Weißer Hirsch

Donnerstag, 26. August 2010 14:59

Idyllische Villa auf dem Weißen Hirsch zum Wohnen & Arbeiten

Eckdaten

Wohnfläche: 260 m²
Zimmer: 8
Kaufpreis: 399.000 Euro
Courtage: 7,14% v. Brutto-VK-Preis incl. MwSt.

Ausstattung

Parkett/Laminat: Ja

Objekt

Das Grundstück befindet sich am Hang in einer offenen, von der Gründerzeit geprägten Bebauung in sehr schöner Wohnlage unterhalb des Weißen Hirsch zu Dresden. Das ehemalige “Bad Weißer Hirsch”, um die Jahrhundertwende eines der bekanntesten Luftkur- und Heilbäder Europas, zeichnet sich durch seine einzigartige Villenarchitektur in einem malerischen landschaftlichen Ambiente aus. Die unmittelbare Nähe zur Dresdner Heide und zum Waldpark sind bezeichnend für die besondere Lage und laden zu zu erholsamen Spaziergängen und Radtouren ein. Das Wohnumfeld ist geprägt durch alten Baumbestand und eine überdurchschnittlich reiche Villenarchitektur.Das Stadtzentrum ist mit dem PKW in 10 Minuten zu erreichen. Sämtliche Versorgungseinrichtungen befinden sich in der Nähe, ebenso öffentliche Verkehrsmittel.

Diese denkmalgeschützte Stadtvilla befindet sich in ausgesuchter, exponierter Wohnlage des Dresdner Ostens, eingebettet in eine Vielzahl aufwendig sanierter Bürgerhäuser und Villen. Sie besitzt zwei Vollgeschosse sowie ein ausbaufähiges Souterrain mit ca. 70 m² Nutzfläche (2 Zi. Wohnung). Auf dem Grundstück von ca. 1.300 m² steht ein weiteres, kleines Nebengebäude, welches saniert und ggf. erweitert werden kann. Stellplätze sind vorhanden.Im Haus befinden sich je Etage eine 3 Zi. Wohnung. Das Hochparterre mit ca. 94 m² ist neu saniert und wird aktuell durch m² vermietet. Das Obergeschoss mit ca. 96,50 m² ist vermietet. In den Wohnungen verbreiten Licht und Parkett ein freundliches Flair. Die Balkone sind harmonisch zur Gartenseite ausgerichtet. Bäder und Küchen sind mit Fliesenbelag ausgestattet.Die Wärmeversorgung im Haus erfolgt über Gasthermen (Etagenheizung). Mittelfristige Nutzung als Kanzlei mit Wohnoption oder als großzügige Einfamilienvilla für große Familie mit Einliegerwohnung ist möglich.

Exposé: Villa in Dresden, Weißer Hirsch

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Mietwohungen im san. Altbau in Dresden-Preußisches Viertel

Freitag, 20. August 2010 11:32

Schönes Wohnen mit grandiosen Blick zur Elbe!!!!

Eckdaten

Wohnfläche: 88 m²
Zimmer: 2
Kaltmiete: 399,00 Euro
Nebenkosten: 176,30Euro
Warmmiete: 575,30Euro
Etage: 1. Obergeschoss
Bezug ab: sofort
Courtage: 1,19 Netto Monatsmiete(n) incl. MwSt.

Objekt

Waschen und Trocknen im Keller, Stellplatz für 20€ im Monat, Laminat wird noch verlegt

Dieser stilvoll sanierte Altbau ist am Rande der Dresdner Neustadt gelegen. Der besondere Reiz ergibt sich aus der äußerst verkehrsgünstigen Lage kombiniert mit der Ruhe und dem Grün einer Randlage. Die Nähe zur Dresdner Heide und zu den Elbwiesen garantieren “Naherholung”. Zur Autobahn A4 gelangt man mit dem Auto in ca. 15 Minuten.

Exposé: Mietwohnungen im san. Altbau in Dresden-Preußisches Viertel

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Sanierte Mehrfamilienvilla in Dresden-Südvorstadt

Freitag, 13. August 2010 8:58

Hochwertig sanierte Stadtvilla im Schweizer Viertel

Eckdaten

Wohneinheiten: 6
Wohnfläche: 552 m²
Grundstücksfläche: 1.160 m²
Kaufpreis: 620.000 Euro
IST-Miete p. a. : 38.243 Euro
Courtage: 5,95% v. Brutto-VK-Preis incl. MwSt.

Objekt

Diese Stadtvilla mit 4 Vollgeschossen befindet sich in ausgesuchter, exponierter Wohnlage des Schweizer Viertels, eingebettet in eine Vielzahl aufwendig sanierter Bürgerhäuser und Villen. Auf dem Grundstück sind Stellplätze und Carports vorhanden sowie Garagen. Die Versorgung erfolgt zentral über die Heizung im Sockelgeschoss, auf Erdgasbasis.Im Haus befinden sich 6 Wohneinheiten von 3- und 4-Zimmerwohnungen. Die Immobilie ist vollvermietet.In den Wohnungen verbreiten viel Licht sowie Parkett- u. Laminatböden in den Wohnzimmern ein freundliches Flair. Die Balkone zur West- und Ostseite wurden im Zuge der aufwendigen Sanierung 1999 neu angebaut. Die Bäder besitzen Badewannen und teils Duschen, Waschmaschinenanschlüsse und Fenster. Sie sind ebenso wie die Küchen gefliest.

Die freistehende Stadtvilla aus dem Jahr 1937 ist schön ruhig in der Südvorstadt gelegen. Dieser Stadtteil, von den Dresdnern auch das “Schweizer Viertel” genannt, verbindet die eigentliche Innenstadt mit dem am Stadtrand gelegenen Plauen. Das historische Zentrum mit seiner Kunst und Kultur ist so in unmittelbarer Nähe. Die Technische Universität und ihre Einrichtungen prägen diesen Stadtteil.Die Villa ist inmitten von viel Grün umgebenen und aufwendig sanierten Stadtvillen sowie Wohnhäusern aus den 50er und 60er Jahren gelegen. Viele der wie Parks gestalteten Wohnhöfe laden zu entspannenden Spaziergängen ein.Das nah befindliche “Nürnberger Ei” gewährt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und die Nähe zum Hauptbahnhof, sowie zu Bundesstraßen und Autobahn bieten sehr gute Mobilität.

Exposé: Sanierte Mehrfamilienvilla in Dresden-Südvorstadt

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