Beitrags-Archiv für die Kategorie 'Dresden Vermietung'

Wohnungsmarktbericht 2011 erschienen

Freitag, 2. November 2012 9:52

Mit dem soeben erschienenen Wohnungsmarktbericht der Landeshauptstadt Dresden 2011 liegt die vierte Ausgabe des seit 2004 erscheinenden Berichtes vor. Ziel des Berichtes ist es, den Akteuren des Dresdner Wohnungsmarktes, den Eigentümern, Investoren und Mietern sowie Entscheidungsträgern in Politik und Stadtverwaltung eine einheitliche Datengrundlage für die Bewertung der aktuellen und zukünftigen Entwicklung des Dresdner Wohnungsmarktes zur Verfügung zu stellen.

Die Technische Universität Dresden, Professur Allgemeine Wirtschafts- und Sozialgeografie erstellte den Wohnungsmarktbericht im Auftrag der Landeshauptstadt Dresden. Die verwendeten Zahlenangaben beziehen sich in den meisten Fällen auf den Datenstand von Ende 2010. So weit es möglich und notwendig war, fließen in den Bericht aktuellere Daten des Jahres 2011 ein.

Ausgewählte Ergebnisse:
Dresdens Einwohnerzahl hat im Zeitraum von 1999 bis 2010 um insgesamt 46 000 Personen zugenommen. Diese Entwicklung ist fast ausschließlich auf Wanderungsgewinne zurückzuführen. Seit 2006 tragen auch leichte Geburtenüberschüsse zum Wachstum bei. Weitere Aspekte sind unter anderem die Einführung einer Umzugsbeihilfe für Studenten und die Einführung der Zweitwohnungssteuer.

Die innerstädtische Mobilitätsrate lag im Jahr 2010 bei 8,4 Prozent, das heißt 43 700 Einwohner zogen innerhalb Dresdens um. Das entspricht im Durchschnitt einem innerstädtischen Wohnungswechsel jedes Einwohners im Laufe von knapp zwölf Jahren.

Die positive Einwohner- und Haushaltsentwicklung führte bei gleichzeitig geringer Bautätigkeit und der Fortsetzung des Rückbaus zu einem weiteren Rückgang der Leerstandsquote auf 9,7 Prozent (Stand 2010). Die Leerstandquote im Jahr 2005 betrug rund 16 Prozent, die bis zum Jahr 2008 bereits auf rund 11 Prozent sank.

Drei Eigentumsformen bestimmen den Wohnungsmarkt: private Vermieter – einschließlich GAGFAH – (Anteil 65 Prozent), Wohnungsgenossenschaften (Anteil 21 Prozent) und selbstgenutztes Wohneigentum (Anteil 14 Prozent).

Veränderungen in der Wohnungsnachfrage in jüngerer Zeit haben zu „neuen” Wohnformen und -konzepten wie Stadthäusern, innovativen Formen des Stadtumbaus, Loftwohnen, Baugemeinschaften und Projekten gemeinschaftlichen Wohnens geführt.

Seit 2006 sind die Mieten um 11,2 Prozent gestiegen. Die durchschnittliche Kaltmiete in der Stadt betrug 2010 5,28 Euro/Quadratmeter.

Die durchschnittlichen Bruttowohnkosten betragen 7,34 Euro/Quadratmeter. Trotz der steigenden Mieten hat sich die durchschnittliche Wohnkostenbelastung der Dresdner Mieterhaushalte von durchschnittlich 31 Prozent im Jahr 2008 auf 29 Prozent im Jahr 2010 verringert. Die Einkommen sind demnach schneller gestiegen als die Wohnkosten.

Die Entwicklungen auf dem Eigentumsmarkt deuten auf eine anhaltend positive Beurteilung des Dresdner Wohnungsmarktes durch die Investoren hin. Der Wiederanstieg der Verkaufszahlen und Preise weist auf die weiter vorhandene Investitionsbereitschaft in attraktive Wohnlagen und hochwertige Wohnungsbestände hin.

Quelle:  www.dresden.de/wohnen

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+++ Weihnachten in neuer Wohnung. ETW ERSTBEZUG! +++

Donnerstag, 20. Oktober 2011 12:12

Wohnfläche: ca. 93,00 m²
Zimmer: 3
Kaufpreis: 170.000,00 Euro

Etage: 1. OG

Bezug: ab sofort

mit Balkon, Parkett, Aufzug

http://www.m2-dresden.de/Expose/Neubau%20in%20Dresden-L%C3%B6btau%20Nord%20/5369-1

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+++ Romantisches Gartengeschoss am Weißen Hirsch! +++

Mittwoch, 19. Oktober 2011 15:31

Wohnfläche: 67,00 m²
Zimmer: 2
Kaltmiete: 399,00 Euro
Nebenkosten: 135,44 Euro
Warmmiete: 534,44 Euro
Etage: Gartengeschoss (Souterrain)
Bezug: ab sofort
Courtage: 1.19 Netto Monatsmiete(n) inkl. MwSt

http://www.m2-dresden.de/Expose/sanierte%20Villa%20Dresden-Wei%C3%9Fer%20Hirsch/15-1

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+++ Einzigartige 6 Zi.-Architekten-Whg. auf 3 Ebenen in herrschaftlichem Rittergut !!! +++

Mittwoch, 19. Oktober 2011 15:15

6-Zi.-Wohnung auf drei Ebenen

Wohnfläche: 230,00 m²
Zimmer: 6
Kaltmiete: 1.840,00 Euro
Nebenkosten: 345,00 Euro
Warmmiete: 2.185,00 Euro
Etagen: EG/1. Obergeschoss/DG
Bezug ab: 01.12.2011
Courtage:
1.19 Netto Monatsmiete(n) inkl. MwSt

http://www.m2-dresden.de/Expose/Wohnen%20im%20Rittergut%20Eschdorf/5707-8

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Mietwohnungen im Mehrfamilienhaus in Eschdorf

Montag, 27. September 2010 12:17

+++7 Zimmer! Bel étage! Im Semper-Stil! +++

Eckdaten

Wohnfläche gesamt: 210 m²
Zimmer: 7
Kaltmiete: 1.890 Euro
Nebenkosten: 336 Euro
Warmmiete: 2.226 Euro
Courtage: 1,19 Netto Monatsmiete(n) incl. MwSt

Ausstattung

EBK
Balkon
Holzdielenboden
Holzfenster
Fußbodenheizung

Objekt

Sauna, Pferdeställe, barocke Stilelemente, Zentralheizung (regenerative Energien), moderne Einbauküche, Gemeinschaftsräume

Dieser sanierte Altbau befindet sich in Eschdorf bei Dresden. Eschdorf liegt inmitten der Natur, trotzdem ist das Stadtzentrum nur 15 Minuten entfernt. Sämtliche Versorgungseinrichtungen befinden sich in der Nähe, ebenso öffentliche Verkehrsmittel.

Ein Herrschaftliches Gut, wo man denkt, dass einen der Hofstaat mit Trompeten empfängt. Abgeschotten vom Lärm umgibt die Sonne dieses Anwesen ganztägig. Der Stand der Ausstattung ist höchstmodern. Sie leben in absoluter Ruhe. Die Entspannung beginnt nach Schliesen der Tür. Original erhaltene Natur in schönen Grüntönen umgibt Sie Tag für Tag. Besuchen Sie uns!

Exposé: Mietwohnungen im Mehrfamilienhaus in Eschdorf

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Mietwohungen im san. Altbau in Dresden-Preußisches Viertel

Freitag, 20. August 2010 11:32

Schönes Wohnen mit grandiosen Blick zur Elbe!!!!

Eckdaten

Wohnfläche: 88 m²
Zimmer: 2
Kaltmiete: 399,00 Euro
Nebenkosten: 176,30Euro
Warmmiete: 575,30Euro
Etage: 1. Obergeschoss
Bezug ab: sofort
Courtage: 1,19 Netto Monatsmiete(n) incl. MwSt.

Objekt

Waschen und Trocknen im Keller, Stellplatz für 20€ im Monat, Laminat wird noch verlegt

Dieser stilvoll sanierte Altbau ist am Rande der Dresdner Neustadt gelegen. Der besondere Reiz ergibt sich aus der äußerst verkehrsgünstigen Lage kombiniert mit der Ruhe und dem Grün einer Randlage. Die Nähe zur Dresdner Heide und zu den Elbwiesen garantieren “Naherholung”. Zur Autobahn A4 gelangt man mit dem Auto in ca. 15 Minuten.

Exposé: Mietwohnungen im san. Altbau in Dresden-Preußisches Viertel

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Mietwohnungen in Dresden – Stetzsch

Freitag, 23. Juli 2010 10:37

Dachgeschoss mit großzügigem Frühstücks-Balkon

Eckdaten

Wohnfläche: 100,00 m²
Zimmer: 4
Kaltmiete: 650,00 Euro
Nebenkosten: 300,00 Euro
Warmmiete: 950,00 Euro
Etage: 2. OG
Bezug ab: sofort
Courtage: 0.6 Netto Monatsmiete(n) incl. MwSt

Ausstattung

Parkett/Laminat: Ja
Balkon ect.: Ja
Dachgeschoss: Ja

Objekt

Dieser Neubau befindet sich in einer guten Wohnlage Dresdens, in Stetzsch. Sämtliche Verkehrseinrichtungen befinden sich in der Nähe, ebenso öffentliche Verkehrsmittel.

Exposé: Mietwohnungen in Dresden-Stetzsch

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Neue Luxusmeile an der Frauenkirche

Donnerstag, 15. Juli 2010 12:40

Bettina Klemm

In die Neumarktpassage QF ziehen immer mehr Edelmarken. Um sie zu gewinnen, riskiert Arturo Prisco auch einen Leerstand.

Gabriele Schilling weiß, was einen gut angezogenen Mann ausmacht. Rund 300 Hemden von dem Textilunternehmen aus Mönchengladbach liegen in ihren Regalen. Sie zeichnen sich durch hochwertige Stoffe italienischer Weber, edle Verarbeitung und Knöpfe mit drei Löchern aus. 120 bis 200 Euro kostet so ein Hemd. Auf Wunsch wird es maßgeschneidert.

In ihrem Geschäft im QF am Neumarkt könne sich der Herr komplett einkleiden. Auch für die Dame gebe es ein Angebot, versichert Gabriele Schilling. Die 55-Jährige gehörte 2006 zu den ersten Mietern in der Einkaufpassage an der Frauenkirche. Jetzt eröffnet sie am 1. September ein weiteres Geschäft. Bogner und Scabal heißen die Marken für Herren, die sie dort anbietet. Das 1938 in Belgien gegründete Tuchhaus Scabal steht für Maßanzüge. Ab etwa 1 000 Euro sind sie zu haben. Schilling ist sicher, die entsprechende Kundschaft zu finden.

Damit kommt Mitinvestor Arturo Prisco seinem Ziel, das QF zu einem Ort für Luxusmarken zu machen, ein Stück näher. In einer SZ-Beilage hat er kürzlich die QF-Passage mit allen Ladenmietern vorgestellt. „Wir wollen den Dresdnern zeigen, was uns von üblichen Shoppingcentern unterscheidet“, sagt er. Er versteht darunter qualitativ hochwertige, individuelle Läden und Lokalitäten für anspruchsvolle Kunden. Beharrlich hat sich Prisco in den vergangenen vier Jahren geweigert, große Ketten, und seien sie noch so namhaft, ins Haus zu holen. Lieber verzichtet er auf Mieteinnahmen und gleicht Verluste aus der eigenen Tasche aus. „Die Geschäftsleute, die in unserem Haus erfolgreich sind, pflegen ein persönliches Verhältnis und ein offenes Lächeln. Diese Vertrautheit, gepaart mit hochwertigen Produkten, das ist das Besondere“, sagt er.

Weil es Prisco schwer fiel, genügend Mieter zu finden, die diesen Ansprüchen genügen, wurde der Textilhändler nun auch Schuhhändler. Mit dem Laden „S Baumeister“ haben er und seine Frau im QF persönlich Erfahrungen in der Schuhbranche gesammelt. Im Hotel de Saxe führen sie inzwischen einen Geox-Laden.

Nun plant Prisco die Nummer 3: Im früheren Schaulust-Geschäft im Erdgeschoss eröffnet er im August den Laden Prime Shoes. Das sind rahmengenähte Herrenschuhe mit aufwendiger Ledersohle. „Bisher gibt es diese Läden nur in Zürich, München und Wien. Ich bin froh, das Angebot jetzt auch nach Dresden holen zu können“, sagt er. Auch das kleine Café in der ersten Etage hat er nun zur Campari-Bar umfunktioniert.

Prisco hatte immer den Anspruch, ein Quartier zu bauen, für Leute, die es sich leisten können. „Aber vor allem auch für Menschen, die es sich noch nicht leisten können. Sie sollen kennenlernen, was es Schönes gibt. Wir wollen Wünsche wecken“, sagt er. Etwas Edles sei auf Dauer oft besser als viele Massenartikel. Schon jetzt gibt es im QF Modelabels wie Escada, Fraas, Baslers und Wolford. Luxus-Uhren von Lange & Söhne, Meissener Porzellan und Schmuck von Juwelier Leicht. Um die Hemmschwelle für die teuren Marken abzubauen, will er im August in der derzeit leerstehenden ersten Etage eine Art Outlet anbieten. Die Dresdner sollen so Marken zu günstigen Preisen kaufen können und gleich noch erleben, wie eins zum anderen passt.

Quelle: SZ-Online: Neue Luxusmeile an der Frauenkirche

Direkt an der Frauenkirche haben wir auch Wohnungen und Gewerbeeinheiten anzubieten. Kontaktieren Sie uns unter info@m2-dresden.de oder rufen Sie an unter 0351-899350. Wir freuen uns drauf!

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Mietwohnungen in einem sanierten Altbau in Dresden-Pieschen

Freitag, 25. Juni 2010 10:42

Eigener Dachboden geschenkt !!!!!04471_WE18_2_01

Eckdaten

Wohnfläche: 71,00 m²
Kaltmiete: 365,00 Euro
Nebenkosten: 130,00 Euro
Warmmiete: 495,00 Euro
Bezug ab: sofort
Courtage: 1 Netto Monatsmiete(n) zzgl. MwSt

Ausstattung

Lift: Ja
Dachgeschoss: Ja

Objekt

Dieser sanierte Altbau befindet sich in Dresden – Pieschen. Das Stadtzentrum ist mit dem PKW in 5 Minuten zu erreichen, die BAB 4 in 10 Minuten. Sämtliche öffentliche Versorgungseinrichtungen befinden sich in der Nähe, ebenso öffentliche Verkehrsmittel.
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Sanierter Altbau in Dresden-Löbtau

Freitag, 18. Juni 2010 9:34

zum Selber – Machen, für Gastronomen, Dienstleister, Verkäufer5281_unrest_3

Eckdaten

Nutzfläche: 114,00 m²
Kaltmiete: 535,50 Euro
Nebenkosten: 243,95 Euro
Warmmiete: 779,45Euro
Bezug ab: sofort
Courtage: 1 Netto Monatsmiete(n) zzgl. MwSt

Ausstattung

Parkett/Laminat: Ja

Objekt

Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe des Bonhoefferplatzes, welcher als Parkanlage Spielmöglichkeiten für Kinder, als auch Erholungsplätze für Ruhesuchende bietet.Zu Fuß erreichbar sind die Einkaufsmöglichkeiten (z. B. Märkte und Passagen in der Kesselsdorfer Straße), Schulen, medizinische Einrichtungen sowie die günstige Verkehrsanbindung mit der Straßenbahn und Bus zum Stadtzentrum werten die Wohnanlage auf.

Der Grundriss bzw. die Raumaufteilung kann noch verändert werden. Im Keller sind Lagerflächen von ca. 35 m². Der Kundenbereich zur Straße ist ca. 50 m² groß, hinzu darf der Vorplatz (Fußweg) von ca. 50 m² mit genutzt werden.Die gastronomische Nutzung wurde genehmigt. Eine abweichende Nutzung für Dienstleister, Verkäufer ist möglich.

Exposé: Sanierter Altbau in Dresden-Löbtau

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